มีการกล่าวกันว่า “หากค่าเช่าที่พักอาศัยเพิ่มขึ้น ราคาซื้อขายอสังหาก็มักจะลดลง” ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยบริษัทที่ปรึกษา Deloitte ได้เปิดเผยข้อมูล “ดัชนีอสังหาริมทรัพย์” เกี่ยวกับสถานการณในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของยุโรปในปัจจุบัน พบว่า “ดัชนีอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวขึ้นหรือลง ขึ้นอยู่กับราคาของอาคารใหม่ โดยไม่เกี่ยวกับทำเลของที่อยู่อาศัยว่าจะดีหรือธรรมดา ด้านนาย Michael Müller หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ Deloitte Germany กล่าวว่า “หลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปได้รับผลกระทบจากการปรับอัตราอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ประกอบกับ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาราคาพลังงานและวัตถุดิบได้ปรับตัวสูงขึ้น จึงทำให้สภาพตลาดอสังหาฯปรับตัวเข้าสู่ภาวะปกติค่อนข้างล่าช้า อย่างไรก็ดี การฟื้นตัวของตลาดดังกล่าวจะเป็นอย่างไรก็ขึ้นอยู่ในแต่ละภูมิภาคด้วย”
ปัจจุบันมิวนิกกลายเป็นเมืองที่แพงที่สุดเป็นอันดับ 3 ในยุโรป สําหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นอาคารใหม่ จากการวิเคราะห์ของ Deloitte ซึ่งเปรียบเทียบข้อมูลจากเมืองใหญ่ 69 เมือง ใน 24 ประเทศทั่วยุโรป พบว่า ในปีที่ผ่านมาผู้ที่ต้องการซื้อห้องชุดใหม่ในมิวนิก ต้องจ่ายเงินเฉลี่ย 10,900 ยูโรต่อ ตารางเมตร มีเพียงกรุงปารีสของฝรั่งเศสเท่านั้น ที่มีราคาแพงกว่าอยู่ที่ 14,900 ยูโรต่อ 1 ตารางเมตร และเมืองเทลอาวีฟ ของอิสลาเอลอยู่ที่ประมาณ 13,886 ยูโรต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม แม้ว่าเมืองเทลอาวีฟจะไม่ได้อยู่ในยุโรป แต่ Deloitte ได้นำข้อมูลของอิสราเอลเข้าไปอยู่ในการจัดอันดับด้วย ในขณะที่กรุงลอนดอน, เมืองอัมสเตอร์ดัม และแฟรงก์เฟ็ร์ตตามมาด้วยอันดับเมืองที่มีราคาต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 7,500 ถึง 10,000 ยูโรต่อตารางเมตร ที่ปรึกษาฯ ยังได้กล่าวอีกว่า ราคาในเมืองใหญ่ๆ อย่างออสโล (7,158 ยูโร) ลียง (7,172 ยูโร) และกรุงเยรูซาเลมมีราคาอยู่ประมาณ 6,934 ยูโร รวมถึงเมืองบาร์เซโลนาที่อยู่ที่ 6,937 ยูโร และกรุงโคเปนเฮเกนอยู่ที่ 6,026 ยูโรต่อตารางเมตร ทําให้เห็นว่า การจัดสัดส่วนค่าเฉลี่ยของเมืองในเยอรมนีเรียกได้ว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของกลุ่มอันดับต้น ๆ เมืองในเยอรมนีถึงสี่เมืองที่ติดอยู่ในสิบ อันดับแรก จากข้อมูลของ Deloitte ผู้ซื้ออสังหาฯในเมืองฮัมบูร์กต้องจ่ายเงินสูงถึง 7,100 ยูโรต่อตาราง เมตร และในกรุงเบอร์ลิน 7,300 ยูโรต่อ 1 ตารางเมตร ซึ่งทําให้เมืองหลวงของประเทศเยอรมนีพุ่งขึ้นมาอยู่ เป็นอันดับท่ีสามที่ราคาอสังหาฯ สูงที่สุดในบรรดาเมืองใหญ่ ๆ ในเยอรมนี
อยางไรก็ตาม ในทางกลับกันดานลางสุดของการจัดอันดับก็คือ เมืองจากยุโรปตะวันออก และยุโรปใต้ จากข้อมูลของ Deloitte สามารถซื้ออสังหาฯ ในราคาที่ค่อนข้างถูกได้ในเมือง Patras ของประเทศกรีซ และในเมือง Nis ของเซอร์เบีย โดยห้องชุดใหม่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1,203 ยูโรต่อตารางเมตร และ 1,373 ยูโร ต่อตารางเมตร ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ในเยอรมนีก็คงจะทําไดแค่ ฝันถึงราคาดังกล่าวเท่านั้น จากข้อมูลของ Deloitte โดยเฉลี่ยแล้วในปี 2023 ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมือง ใหญ่ในเยอรมนีต้องจ่ายเงินประมาณ 4,700 ยูโรต่อตารางเมตรเพื่อซื้อห้องชุดสร้างใหม่ ซึ่งราคาลดลงเล็กน้อย 2.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามในการเปรียบเทียบประเทศในยุโรปแล้ว ออสเตรียครองอันดับหนึ่งสําหรับราคาห้องชุดใหม่ โดยมีราคาเฉลี่ยอยูที่ 4,920 ยูโรต่อ 1 ตารางเมตร แซงหน้าเยอรมนี และฝรั่งเศส โดยเมืองที่ราคาอสังหาฯ แพงที่สุดในประเทศ ออสเตรียก็ คือ กรุงเวียนนา อย่างไรก็ตาม ด้วยราคาเฉลี่ยต่อ 1 ตารางเมตรอยู่ที่ 6,023 ยูโร ถือว่า ราคาห้องชุดใหม่ในกรุงเวียนนายังตามหลังเมืองช้ันนําของยุโรปเมืองอื่น ๆ อยู่
ตลาดอสังหาฯ มีการพัฒนาตัวแตกต่างกันไปโดยสิ้นเชิง ในขณะที่ราคาอสังหาฯ ในตลาดฝรั่งเศส และเยอรมนีลดลงเล็กน้อยทั่วประเทศเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาการทําธุรกรรมสําหรับ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใหม่ในอิตาลีลดลงกว่า 10% สหราชอาณาจักร นอร์เวย์ และเดนมาร์ก เผชิญกับ การลดลงมากกว่า 3% ในทางตรงกันข้ามราคาอสังหาฯใน ตลาดฮังการี โปแลนด์ โปรตุเกส และสาธารณรัฐ เช็ก กลับก้าวกระโดดเพิ่มขึ้นไปอย่างมีนัยสําคัญ
จาก Handelsblatt 6 สิงหาคม 2567
อ่านข่าวฉบับเต็ม : มิวนิกเมืองแพงอันดับ 3 ของยุโรป
